El sector de la edificación es uno de los principales sectores económicos con evidentes repercusiones en el conjunto de la sociedad y en los valores culturales que entraña el patrimonio arquitectónico.
La Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E) regula desde 1999 el proceso de la edificación, así como de establecer el marco general en el que pueda fomentarse la calidad de los edificios y, por último, el compromiso de fijar las garantías suficientes a los usuarios frente a los posibles daños.
Concretamente tiene por objeto regular en sus aspectos esenciales el proceso de la edificación, estableciendo las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho proceso, así como las garantías necesarias para el adecuado desarrollo del mismo, con el fin de asegurar la calidad mediante el cumplimiento de los requisitos básicos de los edificios y la adecuada protección de los intereses de los usuarios.
El Código Técnico de la Edificación (C.T.E) junto con normativa complementaria regula desde 2006 la construcción de edificios en España. En él se establecen los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad de las construcciones definidos previamente en la L.O.E. Sus exigencias intervienen en las fases de proyecto, construcción, mantenimiento y conservación. Es una normativa basada en prestaciones.
Lo anterior deja patente que una vivienda, independientemente del sistema constructivo que utilice, ha de reunir todas las garantías exigidas por el promotor gracias a la regulación de todo el proceso y de los agentes que intervienen (ayuntamientos, arquitectos, arquitectos técnicos, geólogos, topógrafos, colegios profesionales, …) por las leyes y normativa actuales.
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